Заключаем договор аренды банковской ячейки при купле-продаже квартиры

Самый безопасный способ произвести взаиморасчет между покупателем и продавцом при совершении сделки по купле-продаже – арендовать индивидуальную банковскую ячейку (сейф) для депозитарного хранения денег. Для аренды ячейки следует обратиться в банк, предоставляющий такую услугу и удобный для арендаторов. Если же покупатель берет ипотечный кредит, то арендовать ячейку придется у банка-кредитора. Услуга заключается в том, что банк предоставляет сейф (ячейку) для хранения ценностей ( в данном случае – денег) на указанный срок за плату. Размер оплаты зависит от физического размера и срока аренды ячейки и может составить от 2,5 до 5 тыс. рублей. Обычно услуги хранения оплачивает покупатель, а за пересчет денежных средств платит продавец. Можно договориться также об ином распределении платежей. 

При аренде заключается договор между банком, а также покупателем и продавцом недвижимости, основным содержанием которого являются условия доступа к ячейке для продавца (если сделка будет заключена) и покупателя (если сделка не состоится). Доступ к ячейке для продавца и покупателя открывается по отдельности в разные периоды времени при соблюдении определенных условий. Эти условия могут быть определены сторонами сделки самостоятельно, если совершается простая купля-продажа. В случае же ипотеки, условия открытия доступа продавцу формирует банк, выдающий кредит.

При простой продаже для получения доступа к арендованной ячейке продавец должен предоставить:

- общегражданский паспорт;

- договор купли-продажи, зарегистрированный в уполномоченном органе; 

- ключ от сейфа (банковской ячейки).

Если же задействован ипотечный кредит, то банк, его предоставивший, к вышеуказанным документам, определяющим условия доступа к арендованной ячейке для продавца, может добавить следующие документы: 

- свидетельство о регистрации права (или его копия, заверенная нотариусом, или выписка на квартиру со специальной отметкой об ипотеке);

- оригинал расписки продавца о принятии денежных средств; 

- расписка о сдаче необходимых документов на регистрацию, которая подтверждает сдачу закладной на объект на регистрацию.

Также продавец может получить деньги лишь в период собственного допуска к ячейке, он же, как правило, равен сроку регистрации договора плюс пять-семь дней, если будут в наличии все условия допуска, указанные в договоре аренды банковской ячейки.

Обычно банки не берут на себя ответственности за достоверность предоставляемых документов, которые являются условиями доступа, но могут оставить за собой право проверять достоверность представленных документов, а при возникновении сомнений отказать в доступе до их разрешения. 

При условии, что продавец в течение своего срока к ячейке доступа не получал (то есть, сделка не состоялась), с этапа окончания периода доступа продавца и до истечения срока аренды покупатель может получить деньги из ячейки.
Для этого он должен предоставить:

- ключ от банковской ячейки.

- общегражданский паспорт;

Продавец или покупатель способны уполномочить своих доверенных лиц для выемки денег. Об этом надо заранее предупредить банк, и данные о представителях будут входить в договор аренды ячейки.